Практика по оспариванию сделок с недвижимостью

Дело: иск о признании права собственности на земельный участок

Суть дела: Гражданин всю жизнь прожил в частном доме, который достался ему от отца. Однако документы на дом и приусадебный земельный участок не сохранились. В советские времена дом и земля стоили копейки и администрации смотрели на «самовольщиков» лояльно. В настоящее время земля в Сосновом бору, где находятся дом и земельный участок, сильно подорожали, после этого возникла реальная опасность потерять все имущество. Пришлось обращаться в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок. По судебному решению наш клиент подтвердил свои права на дом и получил в собственность земельный участок площадью почти 20 соток.

Сложность дела заключается:  - оппонентом выступали администрации района и г. Челябинска; - сохранились и имелись в наличии минимальное количество документов; - на землю в сосновом бору имели «виды» другие заинтересованные лица; - изначально клиенту принадлежал земельный участок в 3 сотки (налог платился на три сотки), а право собственности признавалось на 20 соток; - срок судебного разбирательства около 1,5 лет.

Достигнутый результат: полное удовлетворение иска передача в собственность нашему клиенту дома и земельного участка площадью 20 соток, без каких-либо выплат с его стороны.

Дело: Спор по оспариванию договора дарения квартиры

Суть дела:  за помощью к нам обратилась бабушка, которая по незнанию и в силу заблуждения подарила свою квартиру соседке, с условием, что соседка будет ей помогать, за ней ухаживать, покупать продукты, поддерживать деньгами. Однако вместо заключения договора ренты, бабушке подсунули на подпись договор дарения, в котором, разумеется, отсутствовали обязанности, которые взяла на себя одаряемая. Через некоторое время соседка перестала заботиться о бабушке, а стала с нескрываемым интересом ждать, когда бабушка перейдет в мир иной.

Сложность дела заключается: сделки, зарегистрированные в Росреестре, очень редко удается оспорить, кроме того, для признания договора дарения ничтожной сделкой нужны веские доказательства. В случае проигрыша в суде, бабушка в 86 лет, инвалид 2 группы осталась бы жить на улице.

Достигнутый результат:  Калининский районный суд г. Челябинска, рассматривавший дело по первой инстанции, отказал в удовлетворении иска, однако Челябинский областной суд по жалобе адвоката Щербинина А.В. признал решение незаконным и отменил. Вынес по делу новое решение, которым иск удовлетворил и вернул квартиру в собственность бабушки!

Дело: Признание сделки купли-продажи недействительной.

Суть дела: Наш будущий (на тот момент) клиент покупал трехкомнатную квартиру в городе Челябинске. Сделка прошла быстро, расчеты с продавцом были проведены в Росреестре. Однако через несколько месяцев, пришла повестка из суда. Выяснилось, что человек, продававший квартиру в свое время приобрел ее по поддельным документам, а значит, не был ее законным собственником.

Сложность дела заключается: В подавляющем большинстве случае такие сделки признаются недействительными. Судебная практика складывается таким образом, что в случае совершения мошеннических действий имущество чаще всего возвращают первоначальному законному владельцу.

Достигнутый результат: Удалось добиться сохранения имущества за покупателем (нашим Доверителем). Суд согласился с тем, что покупатель является добросовестным приобретателем и имущество не может быть у него истребовано.

Дело: Судебный спор за земельный участок с домом.

Суть дела: Семейная пара является собственниками дома и земельного участка на протяжении более тридцати лет. Однако в определенный момент узнает, что указанная недвижимость по поддельным документам переоформлена на подставных лиц, и следом продана ничего не подозревающим людям (добросовестным приобретателям).

Сложность дела заключается: юридически имущество перешло в собственность добросовестного приобретателя, от «настоящего» собственника имущество «перепродано» несколько раз, истек срок исковой давности с момента подделки документов.

Достигнутый результат: Достигнутый результат: несмотря на критическую ситуация, удалось добиться выигрыша в суде и вернуть недвижимость законным владельцам.

Дело: Спор между продавцом и покупателем квартиры

Суть дела: Собственник квартиры пять лет назад заключает договор купли-продажи с покупателем. Однако в силу различных обстоятельств данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Росреестре. В дальнейшем, в связи с тем, что цена квартиры за прошедшие года значительно изменилась, продавец «передумал» продавать квартиру и потребовал признание договора недействительным. Покупатель обратился за юридической помощью к нам в Адвокатское бюро с просьбой помощь сохранить купленное жилье.

Сложность дела заключается: Отсутствие государственной регистрации влечет недействительность договора с отчуждением недвижимого имущества.

Достигнутый результат: В судебном заседании удалось доказать безосновательность претензий продавца квартиры, и сделка признана судом действительной.

Дело: Куплена квартира по поддельным документам.

Суть дела: Семья приобрела двухкомнатную квартиру в новом микрорайоне на С/з Челябинска, но договор купли-продажи от имени покупателя подписывал представитель по доверенности, деньги были также переданы ему. Через три недели после покупки выяснилось, что доверенность была поддельная, а истинный владелец квартиры никого не уполномочивал на продажу своей недвижимости и деньги за продажу не получал.

Сложность дела заключается: 80-90% таких дел выигрываются в судах «первоначальными» собственниками, от имени которых была совершена сделка, исключение составляют дела, где удается доказать, что «имущество выбыло не помимо воли первоначального собственника», в покупатель является добросовестным приобретателем

Достигнутый результат: суд признал сделку заключенной, оставив квартиру в собственности «покупателей», а предыдущему собственнику предложил обращаться за взысканием причиненных убытков со стороны «риелтора»

Адрес
454048, г. Челябинск, ул. Труда, д. 156 «В» 

Контакты
Email: alexander174174@yandex.ru 
Телефон: 8(922)751-1015, 8(351)751-1015

Обратная связь
Пожалуйста, присылайте нам свои идеи, сообщения об ошибках и предложениях! Любая обратная связь будет оценена.

 

Made with ‌

Landing Page Software