Адвокат Щербинин Александр Владимирович
ваш профессиональный адвокат в Челябинске
#

Номер телефона
8(922)751-1015
8(351)751-1015

Заказать звонок

ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ПЛАТА НА «ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ»?

Плата за коммунальные услуги

Расходы на содержание и ремонт

  • за горячее водоснабжение,
  • холодное водоснабжение,
  • водоотведение,
  • электроснабжение,
  • газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах),
  • отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

ст. 154 ЖК РФ

• на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения,

• обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг,

• на снятие показаний приборов учета,

• содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

раздел III Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…..»

9

ВЫВОЗ МУСОРА

Вышеуказанные нормы Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ не содержат такого понятия как вывоз мусора. Однако, в квитанциях мы видим колонку – вывоз мусора или вывоз ТБО и более того обязаны оплатить данные услуги.

ПОЧЕМУ?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10.02.1997 № 155 вывоз мусора является самостоятельной услугой, которая не относится к коммунальным услугам.

Так или иначе, но в процессе жизнедеятельности каждого собственника собираются отходы, которые выносятся, как правило, в мусорные контейнеры. Затем приезжает специализированный автомобиль и собирает мусор из контейнеров. Вот это и есть услуга по вывозу мусора.

Нет необходимости описывать важность данных действий, а так же какие были бы последствия без них.

Как правило, управляющая организация имеет договор на оказание услуг по вывозу мусора, например с МУП «ГорЭкоЦентр».

Таким образом, поскольку мусор вывозится с конкретного многоквартирного дома, то соответственно собственники обязаны оплачивать эти услуги.

Решением Челябинской городской Думы от 26 июня 2012 г. № 35/39 установлена плата за вывоз мусора МУП «ГорЭкоЦентр» в размере 34,76 руб. с человека.

ОБЯЗАНЫ ЛИ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ОПЛАЧИВАТЬ РАСХОДЫ НА «ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ»?

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязаннести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном домесоразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 28, п. 29 раздела III Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…..»

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

КАКИМ ОБРАЗОМ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ РАЗМЕР ПЛАТЫ НА «ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ»?

Порядок установления размера платы зависит от варианта управления в многоквартирном доме.

  1. При управлении с помощью УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ.
  2. При управлении с помощью ТСЖ или потребительского кооператива (ЖСК)
  3. При непосредственном управлении.
  4. Если решение о способе управления не принято.
  5. Установить общедомовые и внутриквартирные приборы учета
  6. Сдавать показатели приборов своевременно и точно.
  7. Следить за показателями приборов, передаваемых в управляющую компанию, путем обращения в данную организацию. УК обязана предоставить данные сведения любому и жильцов дома.
  8. Производить перерасчет начисленных сумм либо самостоятельно, либо путем обращения к адвокату по разрешению вопросов по начислению коммунальных платежей.

Размер определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

По решению органов управления.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…..»

РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Ст. 157 ЖК РФ.

При наличии прибора учета

определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев

При отсутствии прибора учета

для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения — расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а при отсутствии такого условия — расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении, электроснабжении и газоснабжении;
для водоотведения — исходя из суммарного объема потребленных холодной воды и горячей воды
для отопления — в соответствии с формулами исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой:

7

Размер за отопление, при условии, что многоквартирный дом оборудован прибором учета:

8

ТАРИФЫ

Федеральный закон от 30.12.2004 № 210-ФЗ (ред. от 04.06.2014) «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса»

Тарифы — ценовые ставки, по которым осуществляются расчеты с организациями коммунального комплекса за оказываемые ими услуги и которые включаются в цены (тарифы) для потребителей, без учета надбавок к тарифам на услуги организаций коммунального комплекса.

Действующие тарифы в г. Челябинске установлены Единым Тарифным органом Челябинской области.

НОРМАТИВЫ

Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»

Для расчета размера платы за коммунальную услугу, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды) применяется «норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды»

При выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды используются следующие показатели:

холодное водоснабжение куб. метр на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
горячее водоснабжение куб. метр на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
электроснабжение кВт·ч на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
газоснабжение 0
отопление исключено. — Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344;

Иные условия о нормативах:

Установление нормативов потребления коммунальных услуг производится по инициативе уполномоченных органов или ресурсоснабжающих организаций.

Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды устанавливаются едиными для многоквартирных домов и жилых домов, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры, степень благоустройства, а также расположенных в аналогичных климатических условиях.

Срок действия нормативов потребления коммунальных услуг составляет не менее 3 лет, и в течение этого периода нормативы потребления коммунальных услуг пересмотру не подлежат, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами.

ПРИМЕР УСТАНОВЛЕНИЯ ПЛАТЫ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ

Пример установления платы за июль 2014 года за электроэнергию, которая предоставляется ОАО «Челябэнергосбыт», в многоквартирный дом, общей площадью 5000 кв. м., со стационарными электрическими плитами, и зарегистрированными жителями 2000 чел.

Гражданин Иванов является собственником квартиры площадью 90 кв.м. Расчет производится по нормативу (общедомовой счетчик не установлен).

Вопрос:  сколько должен оплатить гр. Иванов за июль 2014 за электроэнергию на нужды дома?

Норматив: 130 кВт/час/чел.

Тариф: 1,76 руб. кВт/час

130 x 2000 = 260000 кВт норматив на месяц на всех жителей дома.

Итого жители дома в общей сумме должны оплатить: 260000 x 1,76 = 45760 руб.

Доля Иванова в общей собственности составляет: 1,8 % (90 кв.м. от общей площади 5000 кв.м.).

Итого Иванов должен будет заплатить 1,8 % от общей суммы (45760 руб.) т.е. 823,68 руб.

ВЫВОДЫ

Собственники многоквартирного дома безусловно обязаны оплачивать расходы на общедомовые нужды, в соответствии с приведенными выше правилами.

Однако возникают ситуации, когда установленные в квитанциях размеры оплаты на общедомовые нужды не соответствуют результатам расчета в соответствии с установленными тарифами.

Такая ситуация не всегда возникает из-за недобросовестных действий управляющей компании.

Причинами этого могут быть: проживание в доме незарегистрированных лиц, наличие квартир без приборов учета.

Последствия проживания в доме незарегистрированных лиц.

Данные о проживающих собираются исходя из сведений паспортного стола. При этом расчет коммунальных услуг будет так же исходить из этого количества (предположим в доме зарегистрировано 100 человек).

Однако в доме проживают еще 100 человек не зарегистрированных, которые так же пользуются ресурсами дома. Расход ресурса растет и становится больше (фактически на 200 чел.), нежели бы расход был в соответствии с официальными данными (на 100 чел.)

Отсюда получается, что эти зарегистрированные 100 человек оплачивают за незарегистрированных 100 человек.

 

Последствия наличия квартир без приборов учета.

Рассмотрим на примере: в доме 100 квартир. В 70 квартирах стоят счетчики контролирующие расход воды. При этом, каждый из 70 собственников ежемесячно сдает свои показания.

Расчет стоимости за общедомовые нужды происходит следующим образом:

(Общий фактический расход по дому) – (показатели собственников по счетчику) – (плата по нормативу тех жильцов, у которых нет счетчиков) = количество потребленной воды на общедомовые нужды.

Вот за это количество и платят все собственники. При этом получается, что в общедомовые нужды попадает количество воды, которое израсходовали те 30 собственников у кого нет счетчиков помимо оплаченного ими норматива (если они потратили больше, чем установлено нормативом).

Аналогичная ситуация, если не все собственники своевременно сдают показатели приборов учета.

Рекомендации для того, чтобы избежать уплаты лишних денег за общедомовые нужды:

 

  1. Установить общедомовые и внутриквартирные приборы учета.
  2. Сдавать показатели приборов своевременно и точно.
  3. Следить за показателями приборов, передаваемых в управляющую компанию, путем обращения в данную организацию. УК обязана предоставить данные сведения любому и жильцов дома.
  4. Производить перерасчет начисленных сумм либо самостоятельно, либо путем обращения к адвокату по разрешению вопросов по начислению коммунальных платежей.
Обратиться к автору статьи
- по номеру: 8-922-751-1015
- по электронной почте: alexander174174@yandex.ru
или заполните форму



Адвокат Щербинин Александр
меню