Адвокат Щербинин Александр Владимирович
ваш профессиональный адвокат в Челябинске
#

Номер телефона
8(922)751-1015
8(351)751-1015

Заказать звонок

ИСТОРИЯ №3 «ЗАЙМ ПОД ЗАЛОГ»

realstories3-2В настоящее финансово тяжелое время практически каждый житель России знает, что такое брать в долг. В займы берут у друзей, родственников, знакомых, в кредит в банке. При отсутствии возможности занять вышеперечисленными способами многие люди вынуждены прибегать к помощи мелких фирм либо частных лиц, выдающих займы на короткое время под большой процент. Довольно часто в обеспечение такого займа кредитор просит залог недвижимого имущества.

Моя новая клиентка Людмила Федоровна (имя изменено) осталась без работы несколько дней назад, как назло, на прошлой работе не спешили выплачивать заработную плату, долг по которой превышал три месяца, уволиться пришлось «по собственному желанию», да и смысл работать, если деньги не платят?!

Предстоял визит к стоматологу — давно требовалось протезирование, кроме того подходил срок платежа по кредитной карте. Плюс «на носу» 1 сентября, а значит необходимо собрать детей для школы: учебники, тетради, новая одежда — получалась очень круглая сумма.

Посчитав в уме, Людмила Федоровна решила, что необходимо найти где-то порядка 80 000 рублей. С возвратом займа проблем возникнуть не должно. Во-первых, с вахты должен был приехать супруг, который привезет заработок за два месяца. Во-вторых, сама тоже планировала устроиться на работу и получать зарплату. Кроме того на прошлой работе все равно рано или поздно рассчитаются. На крайней случай можно будет продать гараж, которым не пользовались несколько лет.

Как назло ни один банк в долг давать не хотел, видимо сказывалась плохая кредитная история — многократные просрочки по прошлым кредитам. На глаза попалось объявление: «Дам взаймы под небольшой процент». Ответивший на звонок, объяснил, что процент действительно небольшой — 15% годовых, но необходим залог. Процент маленький потому, что мы «социальная контора».

realstories3-1

В Регпалате, где оформлялся залог, и должны были быть получены заемные денежные средства, произошла заминка. Кредитор достал пачку бумаг и, не давая читать, стал «тыкать» пальцем, где необходимо расписаться. На одном из листов было написано «договор купли-продажи квартиры», секундное сомнение мелькнуло в голове у Людмилы Федоровны – какая купля-продажа? У нас же залог!!!

«Что же Вы придираетесь Людмила Федоровна?! У нас с Вами джентельменское соглашение, мы никогда никого не обманывали! Как только займ будет возвращен – квартира вернется к Вам в собственность». Несмотря на закравшиеся сомнения – Людмила Федоровна все подписала и, получив деньги в долг, отправилась совершать покупки.

Договор займа был заключен на 12 месяцев, на протяжении которых заемщик исправно вносила деньги, и вот, наконец, настал волнительный момент заключительного платежа. При встрече представитель кредитора неожиданно объявил, что квартира была переоформлена на другое лицо и по вопросу возврата квартиры Людмила Федоровна должна обращаться к новому собственнику.

Полный шок и смятение – первая реакция на такую новость. «Как моя квартира продана??? — вопрошала Людмила Федоровна, «я же не продавала квартиру, а только передала ее в залог?!».

Однако даже первичный сбор сведений – подтвердил, вместо залога была оформлена купля-продажа, а в дальнейшем кредитор по договору купли-продажи перепродал квартиры третьему лицу.  Начались долгие и безрезультатные переговоры о возврате квартиры, которые закончились новым «ударом». «Второй собственник», не желая вникать в возникшие проблемы, переоформил квартиру по договору купли-продажи в собственность другого лица.

realstories3-3

Таким образом, квартира оказалась в собственности третьего лица, которое незамедлительно предъявило иск о выселении Людмилы Федоровны и всех членов ее семьи. Покупатель настаивал, что является добросовестным приобретателем, купил квартиру за реальные деньги, планирует в ней жить и требовал незамедлительного выселения всех проживающих в квартире.

Если бы Людмила Федоровна обратилась за помощью к юристу или адвокату хотя бы чуть-чуть раньше – последствия не были бы такими тяжелыми!

Ведь уже после первой сделки купли-продажи было необходимо подавать иск об оспаривании сделки, а к нему прикладывать ходатайство об обеспечительных мерах – в виде наложения ареста (запрета на совершение регистрационных действий).

Теперь Людмиле Федоровне предстоят долгие и изнурительные судебные процессы по оспариванию сделок. Однако даже в такой ситуации руки опускать нельзя — ситуация поправима!

Искренне надеюсь, что благодаря публикации данной статьи количество тех, кто попадет на «крючок мошенников» станет значительно меньше.Если Вы прочитали данную статью, не останьтесь равнодушными, поделитесь ею с друзьями — тем самым предупредив их об опасности (выбрав и нажав на значок социальной сети, где вы зарегистрированы).

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ ДЛЯ ТЕХ КТО БЕРЕТ В ДОЛГ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ:

  1. При выборе кредитора внимательно посмотрите о данной конторе отзывы в интернете, что пишут бывшие и действующие клиенты.
  2. По возможности при оформлении документов и переговорах, фиксируйте разговоры на видео- или аудиозапись, в случае обмана это будет доказательством в суде и в полиции.
  3. Просите заранее, за несколько дней до заключения сделки предоставить Вам образцы документов, которые будут подписываться между сторонами, для того чтобы Вы могли их полностью прочитать в спокойной домашней обстановке.
  4. Если Вы передаете имущество в залог, то в договоре обязательно должно быть указано «ЗАЛОГ», никаких слов о купле-продаже быть не должно.
  5. При написании расписок в получении денежных средств — пишите только ту сумму, которую Вы реально получили.
  6. При возникновении опасений незамедлительно обращайтесь за помощью к хорошему юристу или адвокату, т.к. от скорости принятия мер зависит конечный итог дела.
Обратиться к профессиональному адвокату
- по номеру: 8-922-751-1015
- по электронной почте: alexander174174@yandex.ru
или заполните форму



Адвокат Щербинин Александр
меню