Щербинин Александр Владимирович
ваш профессиональный адвокат
#
Номер телефона
8(922)751-1015
8(351)751-1015

Заказать звонок

ОСПАРИВАНИЕ СДЕЛКИ ПО ДАРЕНИЮ КВАРТИРЫ

bez-nazvaniya-1Довольно распространенна ситуация, при которой квартиру или другое жилье по договору дарения передают от родителей к детям, от бабушек и дедушек внукам. Несколько реже происходит дарение между другими родственниками, друзьями, знакомыми. Довольно неожиданно, но очень популярными остаются договоры дарения квартир между соседями.

Ситуация выглядит следующим образом: пожилая одинокая соседка нуждается в помощи и заботе,  а рядом по соседству проживает семья, которой помогать бабушке не в тягость, тем более если за это старушка пообещала переоформить свою квартиру.

Ничего запрещенного в дарении соседям нет, пусть квартира достанется «добрым людям», чем отойдет после смерти собственника государству, как выморочное имущество (при отсутствии наследников). Традиционно заключать договоры ренты со специализированными организациями у нас в стране опасаются. Большинство граждан считают (во многих случаях небезосновательно), что после заключения договора с «конторой» старик очень быстро «отходит в мир иной», а агентство занимается продажей квартиры.

«Дарственная» на квартиру в пользу соседа выглядит оптимальным вариантом. Сосед он здесь, всегда рядом, с ним давно знакомы, он не обидит и не предаст. Однако на практике бывает по-другому. После заключения договора дарения жилья сосед раскрывается в «ином свете», становится понятно, что его предшествующее поведение было лишь хитростью, хорошей игрой «актера». С момента государственной регистрации договора дарения вся материальная помощь и поддержка прекратилась.

В этой ситуации встает вопрос, возможно ли оспорить договор дарения? Есть ли шансы в суде доказать недействительность «дарственной»? Возможно ли вернуть квартиру?

К сожалению, такие опрометчивые сделки по распоряжению квартирой совершают не только одинокие старики, но и бабушки и дедушки, имеющие множество любящих родственников (по неосмотрительности или из-за временной ссоры с родственниками). В этой ситуации вопрос оспаривания дарственной имеет значение не только для бабушки, рискующей остаться на улице (новый собственник вправе потребовать выселения предыдущего собственника), но и для ее внуков, которые в будущем не смогут ничего получить в наследство.

Большинство юристов и адвокатов считают, что договоры дарения жилья, прошедшие государственную регистрацию оспорить практически невозможно. Однако это мнение ошибочно.

В Челябинске и Челябинской области имеется успешная судебная практика по оспариванию дарения недвижимого имущества. Оснований для признания сделки недействительной несколько: недееспособность дарителя, заблуждение или обман дарителя, несоответствие сделки закону.

При рассмотрении данной категории дел очень важно собрать и представить в суд максимальный объем доказательств, подтверждающих, что имело место заблуждение, иного жилья даритель не имеет и др. Далеко не каждый хороший адвокат имеет в своем послужном списке успешные решения по данной категории дел. При заключении договора об оказании юридической помощи будет не лишним убедиться, что адвокат вел аналогичные дела и добивался положительного результата.

Ну и не стоит забывать, что вместо договора дарения возможно заключение договора ренты, при которой на плательщика ренты (приобретателя квартиры) возлагаются обязанности по оказанию материальной помощи и квартира переходит ему в собственность только после смерти собственника (старика, получателя ренты).

P.S. Если Вы находите содержание статьи полезным, поделитесь ею с друзьями в социальных сетях!

Обратиться к автору статьи

- по номеру: 8-922-751-1015
- по электронной почте: alexander174174@yandex.ru
или заполните форму