Адвокат Щербинин Александр Владимирович
ваш профессиональный адвокат в Челябинске
#

Номер телефона
8(922)751-1015
8(351)751-1015

Заказать звонок

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Покупка квартиры, дома, гаража, сада или другого недвижимого имущества – большое событие в жизни любого человека. Однако приобретение любого недвижимого имущества всегда сопровождается большим количеством рисков.

Много проблем на практике вызывает обращение к «черным» риелторам. Для не посвященного человека очень трудно отличить добросовестного порядочного риелтора от хитрого «дельца», который пытается нажиться на доверчивом гражданине. При выборе риелтора следует озаботиться поиском рекомендаций и положительных отзывов. Однако даже при большом количестве положительных отзывов и рекомендаций необходимо заключать письменный договор с риелтором или агентством недвижимости, в котором прописать все существенные условия достигнутых договоренностей. В таком соглашении должны быть четко прописаны обязанности риелтора и условия, при которых он получает вознаграждение за проделанную работу.

Следует обратить внимание, что даже если Вы работаете с грамотным риелтором или целым агентством недвижимости необходимо самому внимательно читать условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а также смотреть правоустанавливающие и правоподтверждающиедокументы продавца квартиры (дома, сада и др.).

В договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны следующие моменты:

1. Предмет договора – объект недвижимого имущества, который приобретается.

2. Цена договора, которая должна соответствовать действительной цене (сумма денежных средств, которая реально уплачивается при заключении договора). В отдельных случаях при заинтересованности цена может занижаться или завышаться для определенных целей – в этом случае и продавец и покупатель берут на себя дополнительные риски.

3. Документы, на основании которых зарегистрировано право продавца на распоряжение недвижимым имуществом.

4. Отсутствие зарегистрированных лиц и коммунальных задолженностей (если речь идет о жилом помещении).

5. Сведения о дате передачи имущества от продавца покупателю, будет ли при этом составляться отдельный акт.

Договор распечатывается и подписывается в трех экземплярах, по одному для сторон и третий для регистрирующего органа. Следует внимательно прочитать все три экземпляра, а не только верхний в стопке.

При изучении документов особое внимание следует обратить на свидетельство о праве собственности («зеленку»), в которой содержатся сведения о дате выдачи, правообладателе, адресе объекта, кадастровом или условном номере и наличии или отсутствии ограничений и обременений.

При любом отчуждении недвижимого имущества в «зеленке» должно быть указано отсутствие обременений, если это специально не оговаривается между сторонами сделки. Самыми распространенными обременениями являются ипотека и арест. При их наличии регистрирующий орган должен отказать в регистрации сделки купли-продажи.

Помимо свидетельства о праве собственности у продавца (при идеальном раскладе) должны быть технический или кадастровый паспорт, справка об отсутствии зарегистрированных лиц (для жилого помещения), справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (для недвижимости, где предоставляются коммунальные услуги), нотариально удостоверенное согласие другого супруга (для объекта, приобретенного в период брака). Если собственниками недвижимого имущества являются несовершеннолетние – обязательно согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.

Следует обратить внимание, что помимо вышеуказанного в статье при заключении любой сделки с недвижимостью возможно множество других рисков, которые неосведомленному человеку очень сложно разглядеть. Для проверки «чистоты» сделки в первую очередь следует обращаться к специалистам в этом сфере – адвокатам по сделкам с недвижимостью.

P.S. Если Вы находите содержание статьи полезным, поделитесь ею с друзьями в социальных сетях!

Обратиться к автору статьи
- по номеру: 8-922-751-1015
- по электронной почте: alexander174174@yandex.ru
или заполните форму



Адвокат Щербинин Александр
меню