Адвокат Щербинин Александр Владимирович
ваш профессиональный адвокат в Челябинске
#

Номер телефона
8(922)751-1015
8(351)751-1015

Заказать звонок

СОХРАНЕНИЕ ИМУЩЕСТВА ЗА ДОБРОСОВЕСТНЫМ ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЗАЛОГА

zalog

Сложно встретить человека, который бы не знал, что-то такое залог. Юридически данный термин обозначает способ обеспечения обязательства, при наличии которого кредитор-залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Другими словами, залог не является самостоятельным правоотношением, а возникает для обеспечения (защиты) другого обязательства — займа, купли-продажи, мены и т.д.

В случае неисполнения обязательства (например, невозврата долга по договору займа) — кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога. Ипотека является разновидностью договора залога, с единственной особенностью — при ипотеке предметом залога выступает только недвижимое имущество.

К сожалению, до последнего времени многие покупатели становились жертвами обмана недобросовестных продавцов, которые, не исполнив основное обязательство — продавали заложенное имущество, не предупредив покупателя. В дальнейшем у покупателя отбиралось приобретенное имущество, в то же время продавец вещи не всегда мог вернуть деньги, кроме того в случае мошенничества — очень сложно было даже найти самого продавца.

Именно с целью защиты добросовестных приобретателей заложенного имущества в Гражданский кодекс РФ (ст. 352 ГК РФ) были внесены изменения, которые позволили прекращать право залога в отношении имущества, которое приобретено добросовестным приобретателем по возмездной сделке (т.е. лицом не знавшим и не подозревавшим о наличии залога).

Наиболее частыми «пострадавшими», купившими заложенное имущество, выступали покупатели автомобилей. Владелец машины, приобретенной с использованием кредитных (заемных) денежных средств, передавал в залог банку купленный автомобиль, через некоторое время продавал его и переставал платить по кредиту. После чего банк подавал иск об обращении взыскания на заложенное имущество и в 99% случаев выигрывал дело. Однако с 2014 г. в РФ появился единый нотариальный реестр залогов (реестр уведомлений о залоге движимого имущества), который находится в открытом доступе. Все залогодержатели (в т.ч. банки) обязаны размещать в данном реестре информацию о заложенных объектах. Каждый, кто приобретает автомобиль должен открыть данный сайт и убедиться в том, что имущество не находится в залоге — это позволит в дальнейшем требовать признания добросовестным приобретателем в соответствии со ст. 352 ГК РФ.

Данный механизм уже многократно доказал свою эффективность — при наличии сведений о залоге, потенциальный покупатель заложенного имущества откажется от сделки по приобретению данного товара. В случае, если залогодержатель по каким-то причинам не разместил информацию об имеющемся залоге — с большой долей вероятности суд откажет ему в защите прав, и признает залог прекратившимся.

Однако при оценке добросовестности покупателя суды, как правило, оценивают не только наличие (отсутствие) информации в едином реестре залогов, но и иные действия покупателя. Имелись ли у него в действительности денежные средства для покупки, после заключения договора — приступил ли он исполнению договора, приобрел ли полис ОСАГО на автомобиль, прошел ли технический осмотр, поставил ли в установленный срок автомобиль на учет в органы ГИБДД.

Совсем недавно в наше Адвокатское бюро за помощью обратилась семейная пара, которая приобрела автомобиль, а при постановке на регистрационный учет выяснилось, что он находится в залоге. Более того, продавец автомобиля сам об это не догадывался, т.к. купил автомобиль уже с залогом, о котором не предупредил первый владелец машины. Судебное разбирательство затянулось по времени на девять судебных заседаний, ни одна из сторон не желала отступать (Банк настаивал на обращении взыскания по договору залога, покупатель на сохранении автомобиля за ним и прекращении залога в отношении транспортного средства).

Итоговым решением суда покупатель был признан добросовестным, залог прекращен, а в требованиях банка было отказано. При вынесении решения суд учел, что банк не исполнил свою обязанность по внесению сведений в реестр залогов, не забрал оригинал ПТС у заемщика, не предпринял иных мер к извещению потенциальных покупателей автомобиля об имеющемся залоге. В тоже время покупатель авто для покупки ТС брал кредит, проверял отсутствие залогов на специальном сайте, после покупки — прошел технический осмотр, приобрел полис ОСАГО, прошел сверку номеров, заплатил госпошлину, но при постановке автомобиля на учет ему было отказано.

Приобретая любое подержанное имущество «с рук», будьте очень осторожны и старайтесь максимально подробно выяснить его историю, а также наличие всевозможных обременений. Далеко не каждая подобная история завершается положительным концом.

При наличии сомнений в чистоте сделки — Вы всегда можете обратиться за помощью к квалифицированному адвокатудля проверки юридических нюансов.

Обратиться к автору статьи
- по номеру: 8-922-751-1015
- по электронной почте: alexander174174@yandex.ru
или заполните форму



Адвокат Щербинин Александр
меню