Как выселить бывшего супруга из квартиры?

Расторжение брака — это не только эмоциональный стресс, но и сложный правовой процесс, который, помимо самого развода, раздела имущества и споров о детях, часто сопровождается жилищными вопросами. Ситуация, когда семейные отношения прекращены, но бывший муж или жена отказываются покидать жилое помещение, встречается на практике повсеместно.

Разберем, как законно прекратить право пользования жильем бывшего члена семьи и что делать, если добровольно освобождать квартиру он не намерен.

Что говорит закон?

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жильем за бывшим супругом не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними.

Это означает, что статус «бывшего» автоматически лишает человека законного права проживать на вашей территории, если вы являетесь единоличным собственником.

Когда выселение невозможно или затруднено?

Перед тем, как пытаться выселить бывшего супруга, необходимо оценить, нет ли у него законных прав остаться.

Выселить бывшего супруга не получится в следующих ситуациях:

— Бывшему супругу принадлежит часть или вся квартира целиком.

— Если квартира приобретена в браке, раздел имущества не состоялся, то даже в случае оформления права собственности на вас, выселить не получится, пока не будет определена судьба квартиры.

— Существует брачный договор или иной договор с условием о том, что экс-супруг сохраняет право постоянной регистрации по месту жительства в этой квартире.

— Квартиру купили на маткапитал, но доли супругу и детям еще не выделены.

Процедура выселения

Если препятствий, описанных выше, нет, процедура проходит в несколько этапов.

1. Досудебное требование.

Несмотря на то, что закон не требует обязательного досудебного порядка в таких делах, рекомендуем начать с письменного уведомления.

Направьте ценным письмом с описью вложения требование освободить помещение и сняться с регистрационного учета в конкретный срок (обычно 10–30 дней).

Зачем это нужно?

Для суда это станет доказательством того, что вы пытались решить вопрос мирно, а ответчик действует недобросовестно.

2. Подготовка искового заявления.

Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

В иске обязательно стоит отразить:

• Когда был зарегистрирован и расторгнут брак.

• На основании каких документов вы владеете жильем.

• Тот факт, что ответчик больше не является членом вашей семьи и его проживание нарушает ваши права собственника.

К иску необходимо приложить:

• Копию паспорта истца.

• Свидетельство о расторжении брака.

• Выписку из ЕГРН (подтверждение собственности).

• Выписку из домовой книги (кто зарегистрирован).

• Квитанцию об оплате госпошлины (3000 рублей).

• Доказательства направления копии искового заявления в адрес ответчика (почтовая квитанция и опись вложения).

Если пытались решить вопрос в досудебном порядке, направляя требование о выселении, стоит также приложить к иску копию такого требования и подтверждение его направления в адрес ответчика.

3. Судебное разбирательство.

В суде вам предстоит доказать, что семейные отношения фактически прекращены: общее хозяйство не ведется, бюджет раздельный, личные вещи супруга могут быть (или не быть) в квартире.

Важный нюанс: В редких случаях суд может временно (от 3 месяцев до года) сохранить за бывшим супругом право проживания, если у него нет другого жилья и его материальное положение не позволяет арендовать или купить новую квартиру (ст. 31 ЖК РФ).

4. Исполнение решения суда: от бумаги к делу.

После того как решение суда вступит в законную силу (через месяц после вынесения в окончательной форме, если не было апелляции), наступают финальные этапы:

Снятие с регистрации (выписка): Вы берете копию решения суда с отметкой о вступлении в силу и подаете ее в МФЦ или МВД (ОВМ). На основании решения человека выпишут «в никуда» без его согласия.

Физическое выселение: Если бывший супруг все еще в квартире, вы получаете в суде исполнительный лист и передаете его судебным приставам. Приставы имеют право принудительно вскрыть замки и выселить человека при участии понятых и сотрудников полиции.

Если вы затрудняетесь самостоятельно пройти этот процесс, рекомендую обратиться к адвокату по гражданским и семейным делам.