В очень неприятную ситуацию попали пожилые супруги — переселенцы из Казахстана. Продав все имеющееся имущество, они переехали в Россию, по программе переселения соотечественников получили Российское гражданство. Всю жизнь они прожили в своём доме, потому вариант с квартирой даже не рассматривали.

При выборе дома в первую очередь руководствовались его техническими характеристиками и потребительским свойствами (площадь, расположение, на какие стороны света выходят окна, из какого материала стены и т.д.), а вот документы такому пристальному вниманию не подвергали.

Нет, будучи крайне осторожными людьми, сделку решили оформлять через нотариуса («в телевизоре» неоднократно рассказывали о «чёрных риелторах», юристы тоже не вызывали доверия). Нотариус оказался оплотом надёжности и представителем государства. Получилось все наоборот.

Сразу после сделки начали выяснится мелкие недостатки, потом все более крупные, через неделю в сельсовете оглушили новостью о том, что дом является самовольной постройкой и подлежит сносу!!!

Как же так получилось? Оказывается, дом был построен с грубыми нарушения строительных норм и правил. Каким-то непостижимым образом введен в эксплуатацию.

Чтобы подключить все коммуникации и иметь возможность использовать его по прямому назначению продавец (прошлый собственник) пыталась в судебном порядке его узаконить, однако суд ей отказал! Участником того судебного процесса помимо прочего являлся и Росреестр (третье лицо), но после вступления в законную силу решения суда не внес соответствующие сведения в ЕГРН о том, что постройка самовольная.

Из-за этого нотариус, который оформлял сделку по покупке дома нашими переселенцами, не видел информации о том, что постройка самовольная.
В итоге каждый отрицает свою вину, в люди потратили 2,5 млн рублей и не могут их вернуть.

Т.к. дом подлежит сносу и не мог выступать объектом гражданских прав сделка признана недействительной, с взысканием с продавца уплаченной суммы, однако решение суда не исполняется, никакого имущества у продавца нет. Ситуация близка к «патовой».

Полиция долгое время считала данную ситуацию «гражданско-правовым спором», по которому отсутствуют основания даже для проведения доследственной проверки. Только после многочисленных жалоб и «походов» на прием к руководителям органов полиции и прокуратуры удалось добиться возбуждения уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере).

Возвращаясь к названию поста, возможно даже хороший юрист или опытный риелтор не смогли бы предвидеть такое развитие событий, но всё-таки когда речь идёт о такой значимой и дорогостоящей покупке привлечение большего числа специалистов снижает шансы быть обманутым…