ЧТО ДЕЛАТЬ ДОЛЬЩИКАМ «РАДУГА» и «СТРОЙДОМ» ???

За последние недели очень много раз консультировал и давал ответы на вопросы дольщиков двух указанных застройщиков! Возникла мысль разобрать несколько самых распространённых вопросов. Усредненно дольщики обращались со следующей ситуацией — квартира куплена по договору уступки права требования или напрямую у застройщика по ДДУ. Сейчас оба застройщика признаны банкротами.

Первая группа дольщиков внесла по ДДУ застройщику наличные денежные средства.

Дольщики обращаются с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, получают отказ Конкурсного управляющего (КУ). Начинается паника, что делать, как обращаться в суд, какие сроки, что нужно прикладывать, какие шансы получить квартиру и т.д.

Причина отказа при покупке напрямую у застройщика по ДДУ — оплата наличными через кассу. Логика КУ — деньги на расчётный счет застройщика не поступили, квартира не оплачена, вы ее не получите либо оплачивайте заново.

Я придерживаюсь противоположного мнения — деньги были внесены в кассу уполномоченного лица, выдан подтверждающий документ, он сохранён и предъявлен КУ! Далее дольщик не может контролировать, как этими деньгами распорядился застройщик.

Согласитесь, совершенно нелепо выглядит ситуация: человек оплачивает квартиру, а после этого стучит в дверь кассиру и говорит — давайте вместе поедем в банк сдавать деньги, как вы собираетесь ими распорядиться, дайте доступ к счету, я буду проверять и т.д.

Согласитесь, абсурдно?! Даже если попросить — никто этого не даст и не разрешит. Подтверждающий документ об оплате подписан уполномоченным лицом, заверен печатью, кем-либо не оспорен. Какие же претензии могут быть к дольщику?!

Вторая группа дольщиков получивших отказ — купившие квартиры через уступку права требования. В большинстве таких случаев договор ДДУ заключается застройщиком с аффилированными («дружественными», зависимыми) юридическими лицами для освобождения застройщика от рисков и требований покупателей недвижимости. В последующем эти организации уже самостоятельно (но с согласия застройщика) заключают договоры уступки права требования с конечными покупателями жилых помещений.

Конечными дольщикам по таким договорам КУ отказывает на том основании, что по первоначальному ДДУ якобы не произведена оплата. По законодательству, регулирующему отношения в рамках долевого участия в строительстве участник может уступить право требования только либо предварительно оплатив цену договора, либо перевести долг на нового участника. При этом справка о полной оплате, выданная застройщиком, КУ не принимается.

Сильно обижаться на КУ не стоит, т.к. его работа заключается в оспаривании сделок должника и возврате имущества в его собственность (если упрощённо), чем большим людям он откажет и больше квартир сохранит в конкурсной массе — тем более качественно выполнена его работа.

Однако интересы КУ (стоящих за ним кредиторов) и дольщиков в таких делах прямо противоположные. Каждому человеку нужно бороться за свою квартиру. Тот, кто после отказа опустил руки — потерял деньги, вложенные в покупку квартиры.

Нужно подавать возражения в арбитражный суд и там доказывать законность своего права. Многие уже начали заниматься этим вопросом, но столкнулись с проблемой — судья требует доказательств оплаты застройщику, которых у дольщиков в большинстве случаев нет.

Следует отметить, что от суда и конкретного судьи очень много зависит, но это вовсе не конечная инстанция! В случае отрицательного решения — его можно обжаловать в апелляционном, кассационном и надзорном порядке.Теперь советы:Распространённые вопросы: