Адвокат Щербинин Александр Владимирович
ваш профессиональный адвокат в Челябинске
#

Номер телефона
8(922)751-1015
8(351)751-1015

Заказать звонок

Дело: иск о признании права собственности на земельный участок

Суть дела: Гражданин всю жизнь прожил в частном доме, который достался ему от отца. Однако документы на дом и приусадебный земельный участок не сохранились. В советские времена дом и земля стоили копейки и администрации смотрели на «самовольщиков» лояльно. В настоящее время земля в Сосновом бору, где находятся дом и земельный участок, сильно подорожали, после этого возникла реальная опасность потерять все имущество. Пришлось обращаться в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок. По судебному решению наш клиент подтвердил свои права на дом и получил в собственность земельный участок площадью почти 20 соток.

Сложность дела заключается: - оппонентом выступали администрации района и г. Челябинска; - сохранились и имелись в наличии минимальное количество документов; - на землю в сосновом бору имели «виды» другие заинтересованные лица; - изначально клиенту принадлежал земельный участок в 3 сотки (налог платился на три сотки), а право собственности признавалось на 20 соток; - срок судебного разбирательства около 1,5 лет.

Достигнутый результат: полное удовлетворение иска передача в собственность нашему клиенту дома и земельного участка площадью 20 соток, без каких-либо выплат с его стороны.


Дело: Спор по оспариванию договора дарения квартиры

Суть дела: за помощью к нам обратилась бабушка, которая по незнанию и в силу заблуждения подарила свою квартиру соседке, с условием, что соседка будет ей помогать, за ней ухаживать, покупать продукты, поддерживать деньгами. Однако вместо заключения договора ренты, бабушке подсунули на подпись договор дарения, в котором, разумеется, отсутствовали обязанности, которые взяла на себя одаряемая. Через некоторое время соседка перестала заботится о бабушке, а стала с нескрываемым интересом ждать, когда бабушка перейдет в мир иной.

Сложность дела заключается: сделки, зарегистрированные в Росреестре очень редко удается оспорить, кроме того, для признания договора дарения ничтожной сделкой нужны веские доказательства. В случае проигрыша в суде, бабушка в 86 лет, инвалид 2 группы осталась бы жить на улице.

Достигнутый результат: Калининский районный суд г. Челябинска, рассматривавший дело по первой инстанции отказал в удовлетворении иска, однако Челябинский областной суд по жалобе адвоката Щербинина А.В. признал решение незаконным и отменил. Вынес по делу новое решение, которым иск удовлетворил и вернул квартира в собственность бабушки!


Дело: Спор со страховой компанией.

Суть дела: Юридическое лицо (производственное предприятие) застраховало груз, который был заказан у иностранного партнера, в пути груз был украден, организация обратилась за получением страхового возмещение, в котором ей было отказано со ссылкой на нюансы в Правилах страхования (являющихся неотъемлемой частью договора страхования).

Сложность дела заключается: Мощный оппонент – одна из крупнейших в России компаний на страховом рынке, обладающая практически неограниченными финансовыми возможностями, профессиональным юридическим отделом, выигравшим не одну сотню похожих судебных дел.

Достигнутый результат: Взыскание в судебном порядке страхового возмещения в полном объеме, а также расходов на проведение экспертизы и расходов по оплате услуг представителя.


Дело: признание сделки купли-продажи недействительной.

Суть дела: Наш будущий (на тот момент) клиент покупал трехкомнатную квартиру в городе Челябинске. Сделка прошла быстро, расчеты с продавцом были проведены в Росреестре. Однако через несколько месяцев, пришла повестка из суда. Выяснилось, что человек, продававший квартиру в свое время приобрел ее по поддельным документам, а значит, не был ее законным собственником.

Сложность дела заключается: В подавляющем большинстве случае такие сделки признаются недействительными. Судебная практика складывается таким образом, что в случае совершения мошеннических действий имущество чаще всего возвращают первоначальному законному владельцу.

Достигнутый результат: Удалось добиться сохранения имущества за покупателем (нашим Доверителем). Суд согласился с тем, что покупатель является добросовестным приобретателем и имущество не может быть у него истребовано.


Дело: Судебный спор за земельный участок с домом.

Суть дела: Семейная пара является собственниками дома и земельного участка на протяжении более тридцати лет. Однако в определенный момент узнает, что указанная недвижимость по поддельным документам переоформлена на подставных лиц, и следом продана ничего не подозревающим людям (добросовестным приобретателям).

Сложность дела заключается: юридически имущество перешло в собственность добросовестного приобретателя, от «настоящего» собственника имущество «перепродано» несколько раз, истек срок исковой давности с момента подделки документов.

Достигнутый результат: Достигнутый результат: несмотря на критическую ситуация, удалось добиться выигрыша в суде и вернуть недвижимость законным владельцам


Дело: Получение в собственность земельного участка под строением.

Суть дела: Наш Доверитель имел на праве собственности строение, располагавшееся на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Указанный земельный участок расположен в Центральном районе города, имеет очень значительную цену.

Сложность дела заключается: Категорическое нежелание Администраций района и города Челябинска передавать данный участок в частную собственность гражданина, длительность процедуры установление границ участка, его межевание и постановка на кадастровый учет, высокая рыночная цена участка.

Достигнутый результат: Участок оформлен в собственность нашего клиента путем понуждения Администрацию заключить договор купли-продажи земли, выкупная цена 1 500 рублей.


Дело: Приватизация муниципальной квартиры

Суть дела: За помощью обратился гражданин, который зарегистрирован (прописан) и проживает в квартире, которая когда-то выделялась по ордеру его отцу, в квартире за десятилетия ее существования прописывались и выписывались большое количество людей, делалось несколько не узаконенных перепланировок, квартира несколько раз меняла статут с коммунальной, на блочное общежитие и т.д. наш клиент первоначально самостоятельно пытался приватизировать жилье, но получил категорический отказ. При этом ему был представлен бесконечный список документов, которые необходимо представить в приватизационный орган.

Сложность дела заключается: Необходимость доказывания того факта, что никто из выписанных в последние годы лиц не имеете право и (или) не претендует на приватизацию, узаконивать перепланировки, доказывать, что не нарушаются права третьих лиц и т.д.

Достигнутый результат: За срок менее пол года все необходимые документы собраны, заключен договор на передачу квартиры в безвозмездную собственность гражданина, который получил свидетельство о праве собственности («зеленку»).


Дело: Администрация города Челябинска обратилась в суд с иском об истребовании квартиры у собственника, который ранее приобрел ее у «мошенников» по поддельным документам.

Суть дела: Администрация обнаружила, что квартира, ранее находившаяся в муниципальной собственности, по поддельным документам приватизирована на подставное лицо, а в дальнейшем несколько раз перепродана. На момент судебного спора находится у ничего не подозревающей пожилой женщины, которая только подготовилась к переезду в купленную квартиру.

Сложность дела заключается: С самого начала было очевидно, что квартира выбыла из владения администрации по поддельным документам, по данному факту было возбуждено уголовное дело. Администрация пыталась задействовать «административный» ресурс

Достигнутый результат: Выигрыш дела, принято решение, об отказе в удовлетворении иска Администрации г. Челябинска, квартира осталась у «добросовестного приобретателя».


Дело: Об узаконении дома и земельного участка, перешедшего по наследству.

Суть дела: За помощью к адвокату обратился гражданин, который получил в наследство дом и земельный участок, которые необходимо было оформить в максимально сжатые сроки, по причине проживания наследника в другом конце России и наличии покупателя, который требовал как можно скорейшего проведения сделки.

Сложность дела заключается: большинство документов на дом не сохранилось, более того в имеющихся документах были допущены опечатки и неточности, на земельный участок вообще отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы, имелся спор с соседями по границе земельного участка.

Достигнутый результат: в сжатые сроки удалось оформить в собственность дом и земельный участок, после чего они были проданы по выгодной цене.


Дело: Спор между продавцом и покупателем квартиры

Суть дела: Собственник квартиры пять лет назад заключает договор купли-продажи с покупателем. Однако в силу различных обстоятельств данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Росреестре. В дальнейшем, в связи с тем, что цена квартиры за прошедшие года значительно изменилась, продавец «передумал» продавать квартиру и потребовал признание договора недействительным. Покупатель обратился за юридической помощью к нам в Адвокатское бюро с просьбой помощь сохранить купленное жилье.

Сложность дела заключается: Отсутствие государственной регистрации влечет недействительность договора с отчуждением недвижимого имущества.

Достигнутый результат: В судебном заседании удалось доказать безосновательность претензий продавца квартиры, и сделка признана судом действительной.


Дело: спор с застройщиком по уменьшению цены квартиры

Суть дела: Семья приобрела у строительной компании в г. Челябинске квартиру в строящемся доме по договору долевого участия в строительства. Согласно договору площадь квартиры должна была составить 42,50 кв.м. включая площадь балкона. При подписании акта приема-передачи выяснилось, что площадь квартиры составляет 40,50 кв.м. Застройщик в добровольном порядке отказался компенсировать уменьшение площади.

Сложность дела заключается: Договор долевого участия содержа пункт о том, что при уменьшении фактической площади квартиры от заявленной – перерасчет цены не производится.

Достигнутый результат: В судебном порядке с застройщика была взыскана стоимость «недополученных» двух квадратных метров (80 000 рублей), а также штраф в размере 50% от суммы взысканного, а также все судебные расходы.


Дело: Куплена квартира по поддельным документам

Суть дела: Семья приобрела двухкомнатную квартиру в новом микрорайоне на С/з Челябинска, но договор купли-продажи от имени покупателя подписывал представитель по доверенности, деньги были также переданы ему. Через три недели после покупки выяснилось, что доверенность была поддельная, а истинный владелец квартиры никого не уполномочивал на продажу своей недвижимости и деньги за продажу не получал.

Сложность дела заключается: 80-90% таких дел выигрываются в судах «первоначальными» собственниками, от имени которых была совершена сделка, исключение составляют дела, где удается доказать, что «имущество выбыло не помимо воли первоначального собственника», в покупатель является добросовестным приобретателем

Достигнутый результат: суд признал сделку заключенной, оставив квартиру в собственности «покупателей», а предыдущему собственнику предложил обращаться за взысканием причиненных убытков со стороны «риелтора»


Дело: Раздел имущества между супругами

Суть дела: Расторгается брак, в период супружеской жизни приобретено несколько объектов недвижимого имущества, кроме того, каждый из супругов имел имущество, приобретенное до брака, которое в период супружества продавалось с покупкой другого имущества. В итоге возник спор по большинству объектов – считать ли их совместно нажитым имуществом или нет?!

Сложность дела заключается: В период брака никто не был готов к разделу имущества через суд, не сохранились документы по большинству сделок, возникли серьезные сложности с доказывание личной собственности на объекты, существовавшие до брака.

Достигнутый результат: Семейному адвокату удалось установить точный объем совместно нажитого имущества, и добиться признания ряда объектов личной собственностью нашего клиента – исключить их из раздела.


Дело: Узаконение дома и земельного участка

Суть дела: За помощью адвоката обратилась женщина, у которой несколько лет назад умерли родители, после их смерти остались неоформленные дом и земельный участок. Никто своевременно не обратился к нотариусу, не завел наследственное дело и не получил свидетельство о праве на наследство. Кроме того, даже у наследодателей отсутствовали «зеленки» свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок.

Сложность дела заключается: Оформление наследства началось с полного отсутствия документов и существенным пропуском срока данной процедуры.

Достигнутый результат: В судебном порядке удалось признать право собственности на дом и земельный участок за наследниками.


Адвокат Щербинин Александр
меню